5月9日天金策略，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，明确了持续推进房地产市场回稳向好、加大住房保障力度、有效发挥住房公积金作用、大力推进城市更新行动等八项重点任务。其中在有效发挥住房公积金作用方面提出，加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度，做好人才住房保障服务。
《计划》提出天金策略的发展目标是，2025年供应商品住房用地240—300公顷，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，加快“好房子”建设步伐，逐步提高刚性住房需求保障水平，持续满足改善性住房需求，有效防控风险隐患，推动房地产市场回稳向好。深入推进城市更新行动，实施500个老旧小区综合整治，老楼加装电梯完工600部，物业管理服务水平持续提升，让居民有更多获得感、幸福感、安全感。
八项重点任务中，在持续推进房地产市场回稳向好方面，《计划》提出，加快“好房子”建设，开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点。加大新开发居住区配套设施建设力度，稳定市场预期。加强商品房项目风险监测预警，全面实行房地产开发贷款“白名单”机制，强化商品房预售资金使用监管，持续防范化解房地产市场风险。完善房地产全过程监管，持续整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。
在加大住房保障力度方面，《计划》提出，科学确定“十五五”时期保障性住房发展目标，优化完善住房保障政策体系。通过新建、改建、转化等方式，建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间）。抓好面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员保障性租赁住房专项配租工作，切实帮助新市民、青年人解决阶段性住房困难，实现“一张床、一间房、一套房”多元化住房供给。
在有效发挥住房公积金支持作用方面，《计划》提出，持续加大住房公积金租房提取支持力度，推进直付房租业务，提升住房租赁押金托管和租金监管效能。进一步完善贷款提质增效，优化服务内容，增加“电话贷款，服务直达”服务模式。加大对购买绿色建筑贷款支持力度。加大对多子女家庭的购房支持力度，做好人才住房保障服务。
在大力推进城市更新行动方面，《计划》还提出，加强闲置土地盘活利用，完善分类实施机制，加快实施老旧小区改造，统筹推进老旧街区、老旧厂区、城市基础设施等各类更新改造。实施500个老旧小区综合整治，同步推进适老化改造和无障碍环境建设。完成老楼加装电梯600部，用好加梯地图，推进应加尽加快加。制定住宅老旧电梯更新计划，结合实际优化更新流程，申请超长期特别国债支持，扎实推进项目实施。推动危旧楼房改造，启动20万平方米改造任务。
校对：王蔚天金策略
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